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二手中古屋不是新蓋好的房子，很難以了解房屋使用後及建材設備耐久性衰退的房屋現況，而且買賣的中古屋物件屋齡普遍老舊，房屋愈舊問題愈多，壁癌、漏水、龜裂等常見影響居住品質的問題。賣方或房仲一般會將有瑕疵的中古物件重新粉刷，營造燈光美氣氛佳讓買方忽略物件隱藏的漏水、龜裂、傾斜等瑕疵，因此很容易讓買方滿意屋況下訂成交。預售新完工房屋的施工、設備品質在交屋驗屋時，購屋者不知道怎麼驗屋參考網路鄉民的經驗，把中古屋跟新完工房屋的驗屋方式、項目、重點混為一談；新完工房屋的驗屋重點是施工品質的瑕疵，而不是拿乒乓球放在地板上看看會不會自己滾動，紅藥水沖馬桶看看浴廁有沒有漏水。
根據行政院消保會統計『房地產消費糾紛』包括房屋漏水、施工瑕疵等共 39 項之多，其中前 5 名分別是施工瑕疵、房屋漏水問題、終止委售或買賣契約、定金返還、隱瞞重要資訊等就占全部申訴的 40 ％左右。占購屋糾紛最多最常發生的是“房屋漏水問題”；購屋糾紛平均每天約有 4 ∼ 5 件，發生地點經統計絕大多數在新北市
108 年第 1 季共有 363 件購屋糾紛，其中“房屋漏水問題”46 件（占購屋糾紛的 12.7 ％。仲介 34 件、建商 11 件、其他 1 件），“施工瑕疵”16 件（占購屋糾紛的 4.4 ％。建商 14 件、其他 2 件）
108 年第 2 季共有 439 件購屋糾紛，其中“房屋漏水問題”58 件（占購屋糾紛的 12.7 ％。仲介 60 件、建商 15 件、其他 3 件），“施工瑕疵”37 件（占購屋糾紛的 8.4 ％。建商 27 件、其他 10 件）
108 年第 3 季共有 467 件購屋糾紛，其中“房屋漏水問題”83 件（占購屋糾紛的 17.8 ％。仲介 46 件、建商 33 件、其他 4 件），“施工瑕疵”32 件（占購屋糾紛的 6.9 ％。建商 29 件、其他 3 件）
最常發生的購屋糾紛最多最常見的案件是“房屋漏水問題”。也是二手老舊宅買賣最常出現的糾紛問題，不動產說明書中不一定有完整揭露，最好先做「房屋現況檢測漏水」，瞭解真實的屋況再簽約成交。買二手房時不要簽“現況交屋”，要求先驗屋保護自己的權益，不掉入房屋消費糾紛的陷阱裡。不要因為買房子換來的是不知道何時才能結束的惡夢。
新建案最常出現的“施工瑕疵”糾紛，要等到交屋驗屋時才知道施工品質有沒有缺失；在交屋時比對購屋買賣契約的建材、設備、施工說明書，交屋驗屋時雙方就設備點交清楚，同時確實「查驗施工品質」才能避免交屋糾紛。
中古屋究竟有沒有結構、給排水、防水層等漏水（隔牆、天花板有沒有漏水被修補的痕跡，這是重點：因為隔壁或樓上漏水，這部分房仲依合約是不負責保固）、基礎不均勻沉陷或地震造成的傾斜或影響房屋結構安全，有無黑心裝潢遮掩等的瑕疵屋，這些問題不是用常識可以觀察出來的。因此，透過專業檢測驗屋先了解房屋現況再成交，才不會踩雷中招亂花冤枉錢。如果買到有瑕疵糾紛的中古房屋，房仲又不幫忙處理問題，真的會氣死人。 買賣房子是一輩子的大事，與其迷信知名的房屋仲介公司， 到不如找個值得信賴具有專業的仲介業務員，務必慎選房仲業務人員避免未來糾紛。
中古屋最常見的漏水糾紛問題，又分為購買的物件本身漏水影響附近鄰居；購買物件附近鄰居漏水造成物件瑕疵（不在房仲的漏水保固範圍內），為此解除合約的例子更少之又少。大部分漏水問題申訴案件，最後都是由賣方原屋主負責修繕費用，或是由賣方退回部份金額；鄰居漏水有的要經由訴訟判決鄰居才願意修繕，漏水糾紛最後結果少有解約退回購買價金的案例。若買賣交屋以後，原則上買方必須在發現房屋漏水時立刻通知賣方並在 6 個月要求修繕，一旦逾期買方恐怕將失去對賣方求償的權利。
預售新完工房屋（新裝潢中古屋）驗屋點交主要確認測試及檢測：安全、施工品質、設備測試點交
安全（是否按圖及合約建材設備表施工？防盜門禁安全監控、電盤的配置與相關電力電信測試、防火區劃、緊急逃生設備、緊急通報系統及各門鎖兒童安全窗功能測試。一氧化碳偵測器測試、裝修輻射是否正常等）
施工品質（是否按圖及合約建材設備表施工？結構、給排水漏水檢測。油漆是否剝落、顏色是否均勻？瓷磚是否膨拱平整、接縫是否粗細不一？工程收尾不完整的現象？預留分離式冷氣、排水管線測試、天花板有沒有變形等）
設備（是否按合約建材設備表安裝設備？強電（電力）和弱電（信息）設施設備測試、插座極性測試。廚房廚具、抽油煙機、給排水、馬桶、衛浴抽風機等功能測試是否正常等）
建商交屋的專業測試檢測驗屋，須工地工程師、專業承包商及驗屋工程師配合。
中古房屋現況檢測驗屋：漏水_結構、給排水、防水層等漏水；安全_地震損壞、基礎沉陷、鄰損傾斜等結構破壞；海砂、地磚癌、爐碴、混凝土中性化（碳化作用）；游離輻射、電磁波等四合一檢測
抓漏檢測或漏水鑑定：結構、給排水、防水層等抓漏檢測或鑑定；結構、給排水、防水層等抓漏施工分 2 階段收費。請不要把免費抓漏當作是應該的，合理的價格專業的服務，2 階段的付費抓漏檢測、施工，才是你正確的選擇
☆ 以上檢測鑑定 有意者電聯，非誠勿擾
民法 359 條物之瑕疵擔保
買房子，最容易發生什麼糾紛？……房屋漏水、龜裂
買了房才發現屋子有重大漏水、龜裂、傾斜、凶宅等問題，可以根據民法 359 條物之瑕疵擔保，有 5 年效力，在時效內提出有利證據，可以要求解除契約或減少價金
民法 359 條物之瑕疵擔保效力其房屋瑕疵之認定由法院判決。嚴重的重大瑕疵：嚴重漏水屋、海砂屋、傾斜屋（以上技師公會鑑定）、輻射屋、兇宅（他殺大凶 自殺小凶），由法院判決解除契約或賠償金額
如果法院認定房屋瑕疵為非重大瑕疵，在一般實務上，法院不會判決解除契約；購屋者如因為房屋的非重大瑕疵，要求法院判決減少購屋合約的價金做為賠償費，會曠日費時拖很長的時間，通常是緩不濟急而且最後是徒勞無功 |
房屋修繕、水電修繕、室內電線抽換更新、家事管理服務（鐘點管家、小套房清潔、夜間家事管理、熟年銀髮非醫療居家日常生活陪伴）。歡迎來電諮商有關房屋的大小事 |
