預售屋驗屋、中古屋現況檢測實績

【社區大樓基礎主結構嚴重破壞,外牆結構性漏水導致室內壁癌,買了一定就後悔的社區】台北市辛亥路4段77巷底山坡地社區大樓,黑心裝潢鄰損屋_社區地下室停車場大梁鋼板、化學錨釘補強社區,外牆及浴廁漏水(東森房屋)
【海砂屋包裝成漂亮的草莓屋,這種物件也敢拿出來賣!不要成為最後1隻老鼠】台北市廈門街6樓電梯大樓,投資客黑心裝潢遮掩的海砂屋(x磐房屋,真敢!)
【超級黑心!超過建商追訴期的大地雷千戶大社區】台北市天母中山北路底靠近磺溪的電梯大樓「xxx社區」(黑心建商海砂 + 輻射屋)
【投資買進黑心裝潢客轉售物件!】台北市安和路2段兆豐銀行對面「xx大廈」(地震損害及漏水屋,21世紀房仲)
【高級地段!大地雷社區】台北市安和路2段遠企後面住商大樓、社區(外牆X交叉龜裂、樓板傾斜的地震屋,東森房屋)
【買方感覺有問題?要求做現況檢測】台北市安和路2段xx美式餐廳旁7層電梯大樓,投資客的燈光美氣氛佳的漏水草莓屋(21世紀房仲)
【真的掉漆!優良學區的地雷社區】台北市寧波西街xx國宅社區,鋼筋外露及黑心建商問題屋(東森房屋)
【買到會吐血!黑心海砂裝潢屋】台北市金門街xx電梯大樓,現場裝潢看不到鋼筋嚴重袘k外露現象(永慶房屋)
【已簽約檢測後退訂成功,返還訂金185萬】台北市敦化南路1段236巷「一品大廈」對面30年老公寓。黑心裝潢問題屋_鄰損傾斜、漏水、鋼筋袘k外露(永慶房屋直營店)
【地雷區的投資客黑心物件!】台北市信義路5段150巷5樓公寓,地震損害傾斜屋_投資客黑心裝潢草莓屋(21世紀房仲)
【軍公教投資客的漏水草莓屋】台北市瑞安路20年高齡7樓電梯大樓(信義房屋)
【知名建商但施工品質差】台北市成功路圓環內湖捷運站旁花園高級社區大樓,浴廁灌漿牆漏水、景觀窗漏水(信義房屋)
【檢測後代客求償成功折價25萬!】台北市萬芳路捷運站旁7層社區2樓,職業投資客的客變新成屋,黑心裝潢漏水草莓屋(信義房屋買方及賣方仲介因仲介費折價相互嗆聲)
【危險山坡地令人心寒,檢測中被賣方趕出來,買方看到檢測結果嚇到】台北市祥雲街XX山莊山坡地公寓,地層滑動沉陷及外牆漏水屋
【歐買尬!碰到很ㄋㄞ的辣妹房仲】新北市新莊中平路棒球場附近,921、331地震4級破壞受損嚴重修復的「樓中樓電梯社區」(永慶房屋)
【太瞎了!傾斜屋社區】台北市和平東路三段XXX巷5樓公寓,松山層地層下陷造成結構明顯有感傾斜(東森房屋)
【檢測後客戶要求折價4萬元成功!】新北市板橋區新海路麥當勞對面xx歐洲社區挑高夾層小套房,浴廁輕隔間漏水、地磚癌的雜質屋(永慶房屋)
【超級黑心!恐怖社區,檢測後不忍心看到年輕妻子的驚嚇樣子】新北市新店區安民街XXX巷5樓公寓社區「XXX社區」,客廳塑膠天花拆除後鋼筋外露、柱保護層爆裂(氯離子含量:0.5kg/m3_海砂社區,冷血房仲用舊法令解釋不是海砂屋,永慶房屋)
【好家在!檢測後客戶退訂並做買賣合約未標示瑕疵屋況求償成功】新北市中和區連城路景安捷運站旁小巷4樓老公寓+頂加,共改裝成10間出租套房,投資客增建及浴廁漏水的黑心草莓屋(信義房屋)
【超恐怖!實在看不下去,檢測後客戶退訂】新北市中和區圓通路36X巷山坡地別墅型XX社區,投資客裝潢屋,基地傾斜漏水壁癌,後陽台外推天然瓦斯管隱藏在花板嚴重危險(東森房屋)
【交屋後漏水立即委託檢測漏水責任歸屬,房仲賠償漏水修繕費用4萬5000元】新北市新店區中央路XX號電梯大樓,管道間漏水影響樓下4層住戶管道間外牆發霉。重點是賣方本身是永慶房屋加盟店房仲,自己先買進簡單整理後再轉手加價賣出;在賣屋前整修已發現給水管破裂但用膠帶黏貼止漏,事後樓下發現漏水把責任推給管委會(永慶房屋加盟店)
【愛珠姨!莫琅艾ㄟ大樓電梯沒有下地下室,地震嚴重損壞】桃園市上海路400戶電梯社區大樓,921地震3級破壞,黃標
【買主事後發現只有忍氣吞聲】台北市永吉路松信路口XX號電梯大樓之3、4樓外椄W有明顯震地震損害(921地震3級破壞)
【交屋後抓漏檢測現況說明書有誤,被房仲阿姨誆了,自行修繕5萬元,年輕夫婦虧大了】台北市內湖康寧路一段2XX號X樓,投資客裝潢草莓屋,浴廁墊高改修造成漏水(21世紀房仲)
【NEW!殘念】新北市樹林區鐵路邊復興路高齡電梯小型社區大樓頂樓物件,屋頂、窗戶及陽台外推2次施工的漏水及全戶過度裝潢的草莓屋(屋主自售)
【都是氧化鎂板惹的禍?】台中市南區健康公園旁小巷內連棟式2層古草透天厝,浴廁漏水使用氧化鎂板做天花木板遮掩的漏水草莓屋,房仲以氧化鎂板容易吸收濕氣解釋樓上浴廁的漏水影響(永慶房屋加盟店)
【買到地震損害傾斜黑心NG地雷屋!結構性漏水壁癌。仲介視若無睹照賣,這種錢也要賺】台北市泰順XX巷2X號4層公寓(師大夜市靠師大路內巷),正面拉皮重貼二丁掛、左右兩側目視因地震造成基礎不均勻下陷而歪斜、客廳地板傾斜、主臥室地磚斜向規則正八字裂縫及側傾、外牆因基礎沉陷裂縫並漏水(冷血房仲解釋因現況交屋而且已用印過戶,因此依雙方買賣合約……,信義房屋,恐怖!)
【坑殺首購新婚夫妻!現況檢測過程及結果讓買方太太當場夢碎】台中市大墩國中對面河南路四段XXX號7年屋齡高級社區,樓上廚房、後陽台地排漏水,地板80X80地磚大面積膨拱、灌漿牆接合處龜裂及隔戶牆角隅45度斜向穿透裂縫等多處瑕疵(房屋現況檢測結果與合約現況說明書標註有相當大的誤差,但是已簽買賣合約付訂金,仲介堅持按合約走,但是又何奈!當天檢測買賣雙方仲介同一掛總共有8人在場,聲勢壓死人(信義房屋)
【6年新社區之10層大樓,非重大瑕疵之傾斜屋】台北市中山北路七段219巷_天母潢溪畔山坡地XX社區,輕隔間及木門框接合處出現明顯w>0.5mm的裂痕,經檢測因房屋傾斜造成裂縫;房屋現況傾斜率為1/400屬於第1級傾斜屋(房屋傾斜率<1/200)之非重大瑕疵屋。to be , or not to be 買還是不買?(台灣第一豪宅建商興建)
【投資客2年內轉手大賺黑心錢之結構性嚴重漏水壁癌、傾斜屋】台北市內湖環山路1段136巷xx號4樓及頂加(改建出租套房)_緊鄰山坡駁嵌的屋齡30年以上老舊公寓,外側柱鋼筋外露及屋頂突出物的板上柱,屋頂水箱及樓間公共設施嚴重結構性漏水並傾斜,影響結構安全,房仲替賣方包裝合約內容,買方在沒有看清楚屋況之下簽約,等到交屋驗屋看清楚實際屋況與合約內容差異過大,怎麼辦??房仲不應過度偏向賣方,要賣投資客的黑心漏水草莓屋之前,有沒有想到買方因資訊不對等會被害死的很無辜(永慶房屋直營店)
【30年以上之山坡地社區公寓,站在裡面頭會暈之傾斜屋】基隆市七堵區長安街210巷X弄X號X樓,廚房及浴廁牆面壁磚出現明顯大面積規則性平行斜向的裂痕,經雷射水平儀檢測房屋現況傾斜率為1/200∼1/100,屬於第2級之重大瑕疵傾斜屋。房屋牆面裂縫係因房屋傾斜而造成,進而產生結構性嚴重漏水壁癌;把球放在地磚上,球會一直滾到……你知道的,同時球滾動的速度很快,快到!嗯……(房屋檢測幾?昏!?)

房屋傾斜率(△/H):建築物傾斜水平位移量 / 建築物現況高度 =傾斜率

 

第1級

第2級

第3級

第4級

第5級

房屋傾斜率

<1/200

1/200∼1/100

1/100∼1/50

1/50∼1/40

>1/40

影響結構程度

影響較小

影響房屋結構安全,須修復補強恢復安全

嚴重影響房屋結構安全

資料來源:台北市建築物工程施工損害鄰房鑑定手冊

【憤怒啊∼房子的瑕疵竟然是住進去後才發現!】新北市汐止區伯爵街9X巷X1號X樓(XXX社區)。買到的房屋有漏水龜裂傾斜等瑕疵自救,使用民法359條物之瑕疵擔保,在5年內提出瑕疵證據求償。(信義房屋)
【浮洲合宜住宅日勝幸福站104年4月交屋驗收】新北市板橋區大觀路二段109巷A2區FXX之19樓3房型(2區37棟共4,009戶,19.5萬/每坪),土建機電全程驗收共5小時,準備3本的有色膠帶(註明缺點處)貼完還不夠,屋況瑕疵的問題點可謂一言難盡。廚具衛浴設備、配電箱電氣開關電線面板均為合宜住宅的級數,裝修施工及收尾粗糙更是慘不忍睹;廚具門板閉合左右2片沒有1處是平整的、廚具收尾的填縫不實、浴廁洗臉台面左右水平相差5mm、淋浴龍頭固定不確實會搖動、淋浴拉門安裝歪斜門片無法密實在使用時會漏水、馬桶漏水安裝歪斜、浴廁門檻及馬桶底座沒有塞水路填縫收尾、牆面粉刷不平整2面牆垂直收尾處歪斜……;最大的問題在臥室靠牆周邊地磚全部舖貼不實、客廳及走道廚房地磚有過半中空、2間浴廁及廚房的壁磚幾乎整面貼滿膨拱記號,最後的結果雙方都被電到包括建商交屋小組的工程師,大家在無奈的心情下結束這驚心動魄的一天。(日勝生建設)
【我不說反正沒人知道】浮洲合宜住宅日勝幸福站A2區C棟5樓2房型。建商自主管理不足,工程品質與承購戶的認知有很大落差;建商投機賭賭看,這種品質怎麼能交屋。你相信嗎?全新的房屋的地、壁磚要全部更換!(日勝生建設)
【貓在鋼琴上昏倒了,實際是:新建築……,驗屋眼見為憑】浮洲合宜住宅日勝幸福站A2區C棟14樓(中繼層)3房型。同層鄰居有請人驗屋,承購戶就順便觀摩給自己一些心理建設,結果鄰居房況品質不錯,以為自己的房屋品質應該也不差。唉!要怎麼說,因為同樓層所以交屋小組為相同的一批人,開始有說有笑,一驗下去才知道驗屋的手路不同,怎麼會有這樣的結果;天啊!用抓狂來形容交屋小組一點都不誇張,立刻撂人來應援最多同時有8位讚聲,結果呢?又是1個漫長的5小時詳細驗屋,全戶的缺失多到不及備載,那就看建設公司怎麼改善品質、設備的缺失。(日勝生建設)
【歡迎光臨,門沒鎖,驗屋請進】桃園觀音文化路坑尾段376巷4X弄X號,3層雙併透天8年中古宅。1∼3樓4間衛浴的防水層超過使用年限沒有防水作用,目前僅靠樓板混凝土防水,2樓主衛浴淋浴熱水管漏水,3樓衛浴外牆結構嚴重漏水;2、3樓內側臥室梁柱接頭有結構裂縫,全戶粉刷面有明顯的龜甲型龜裂,3樓地磚有斜向平行隅角龜裂,最後房仲問說:結構漏水算漏水嗎?小朋友你是哪家房仲的!(台灣房屋)
【真的這麼不堪嗎?】浮洲合宜住宅日勝幸福站A2區B棟7樓3房型。屋況與前幾次同區的缺點大致相同,營造廠的施工及管理實在不敢恭維,看不見的地方有些該做的都沒做,造成收尾做得很差;交屋驗收點交時由NDT直讀式儀器檢測,比營造廠目視缺失更能直接找到目視看不到的問題核心之所在,此次問題集中在衛浴的防水,由於各工種之間的管理不確實,做出來的房屋品質自然承購戶會不滿意。(日勝生建設)

板橋浮洲合宜住宅A2區(不含公設驗收點交)

結構施工

 

水電施工

 

建材設備

室內配線插座開關、門窗、廚具、衛浴設備國宅等級

裝修品質

牆面粉刷及地、壁瓷磚舖貼問題多

防水施工

施工管理差造成防水施工最後的品質不佳

整體品質

安全但施工品質不合格

最佳:★★★★★。優:★★★★。良:★★★。可:★★

【代誌度丟 愛卡巴結咧】台中大雅神林南路180巷1號時上W,B棟X樓2房型。牆面粉刷有明顯的刷痕、灌漿牆接縫填縫不實等多處明顯大面積缺點,要求全戶牆面重新粉刷面漆1次;浴廁30X60cm壁磚一半以上的瓷磚膨拱空心,要求重新更換施工不良的壁磚,浴廁地磚於靠牆邊角地磚舖貼不實,尤其在地板落水頭處防水及地磚處理不好,造成浴廁排水滲入防水層下方,要求重新施作落水頭周邊的防水,淋浴門下側止水條無止水效果要求更新。浴廁四合一暖風乾燥排風機的排風吸力不足要求改善。客餐廳地磚邊角接縫舖貼不實,牆壁插座、出線盒的高度不一致等以及上述的施工瑕疵;更離譜的在流理台下櫃有1支沒有任何保護的透明瓦斯塑膠管,這種設計及施工品質您放心嗎?總而言之,可以看得出建設公司的設計沒有幫住戶著想及營造廠的施工管理不良,工地主任本身的自主性管理根本沒有做。(同興協記建設)
【自己的家園 自己救_怎麼救!?建商在擺爛 】 新北市板橋合安一路(原浮洲合宜住宅日勝幸福站A2區C棟5樓2房型)。交屋初驗後4個月建商通知複驗,到現場以為經過4個月現場已經修繕瑕疵完成,結果發現浴室、臥室、客廳壁磚地磚等原紀錄的瑕疵部分經比對完全根本沒有修繕,公司竟然通知複驗而且工程師裝著說已經修繕完成,質疑公司怎麼可以這樣的欺騙住戶,現場工程師說上次的修繕紀錄不正確,在爭論的過程中現場工程師惱羞成怒用身體衝撞做出不禮貌的舉動,實在令人失望怎麼會這樣!買合宜住宅就低人一等嗎?就要接受品質爛透了的現況嗎?預售新屋耶!基礎不均勻下陷正在做結構補強、地下停車場多支大梁因提早拆模梁中央處出現U字型龜裂(斷梁)、主結構與中庭人工地盤接合處的梁剪力破壞多處規則斜向裂縫並造成漏水(怎樣補強?)、樓層梯廳花崗石舖面輻射超標、公司可以否定雙方簽定的修繕瑕疵紀錄!新北市政府、營建署可以幫弱勢的購屋者約束建設公司好嗎?自救會也要替被欺負的住戶爭取權益;令人厭惡沒有誠信的建設公司到處偷工減料,還放〝虎仔〞甲人尬!真的無法無天。(日勝生建設)
【真正的惡魔是對工程施工標準程序(SOP)的毫不在乎】桃園市蘆竹區南崁南山路1XX號乙種工業區廠房辦公大樓“精品時尚建築”,102年4月飛XX預售建案,地上17層地下7層467戶,104年10月CX棟1X樓2房型交屋驗收點交。建商對交屋驗收點交漫不經心,預售建案使用執照拿到後急著交屋,整個工地還不到交屋的狀況,而且現場沒有交屋的SOP當然也沒有工程人員配合,只有客戶自行針對沒有供水無法測試給排水及冷氣排水狀況,未裝沙窗、踢腳、廚具衛浴設備收尾的填縫處理、清潔……,因此只有做初略驗屋,現場僅有1位行政小姐做記錄無法回答施工缺失實在令人傻眼;等到屋內供水、廚具衛浴設備收尾的填縫處理後再做第2次給排水、監控、電信交屋驗收。初步驗屋最大的問題在於裝修收尾沒有遵守“線要直面要平眉角要正”的基本要求,隔間牆砌磚歪斜造成地磚與牆面接合處有明顯“貓飼仔尾”-前寬後窄,用踢腳板也沒有辦法遮掩;室內地磚至天花板標準高度實測2.995m,但是暗間臥室的地面明顯不平順,實測其中2點高度分別為2.954m及2.935m,2點水平距離1.71m,換算地面傾斜率:(2.954-2.935)/1.71=0.011≒1/90,如果用客廳標準高度起算地面傾斜率約為1/85;但是,客廳地板實際檢測水平,這表示臥室混凝土天花板面是斜的,工地在結構體釘模板不確實所造成。工地對於牆面歪斜及天花板傾斜都說是在標準誤差範圍內,符合建築技術規則不算施工瑕疵不會處理。如果這種屋況在中古屋會被人認為是傾斜屋!但是這是預售屋耶!(東騏建設開發)
【破記錄同一戶3次交屋驗收_您在乎的就是我們在乎的】桃園市蘆竹區南崁南山路1XX號CX棟1X樓2房型交屋驗收點交。104年10月初驗廚房110V插座的火線中性線反接,主臥門後插座移到正常能使用的位置,客廳、臥室插座、出線盒高度不一致及面板翹起不服貼牆面;廚房廚具、水槽周邊防水填縫不實;陽台地板排水蓋板內有雜物未清除;牆面偏斜與地磚收尾歪斜;客廳、臥室、廚房多塊地磚大面積空心膨拱;12月複驗粉刷塗料仍不平順收尾沒有挺直;浴廁地磚積水須改正洩水坡度;室內外泥作、粉刷施工留下的髒點未清除乾淨,全戶清潔須做徹底細清。105年1月第3次驗收終於將以上缺失全部修繕完成驗屋點交。
(同場加映)在複驗過程中工地主任全程參與,並展現改善施工缺失的最大誠意;雖然驗收過程中對於施工瑕疵的認定有所爭議,但是還是將列出的缺失全部改善,與板橋浮洲合宜宅驗屋檢測的缺失,日勝生建設對施工瑕疵改善的心不甘情不願的態度比較,給桃園南崁工地主任按個“讚”。
【台灣沒有人像我們這樣蓋房子_拗很大】林口機場捷運A7站合宜住宅遠雄文青G棟1X樓3房型交屋驗收點交。預售屋交屋最要注意施工品質,看得到的缺點好辦,看不到的施工瑕疵怎麼辦?這次驗屋在外觀看不到的缺點:
A﹒同一房間插座不是同一迴路,要測試總開關箱的各迴路時,機電工程師說房間燈及插座的小夜燈會亮就沒問題,閃人!結果還是檢測出迴路分配的問題。
B﹒輕質灌漿隔間牆只灌到2.4m剩下的上半部分,你敢相信只有封板沒有完全灌漿填實。
C﹒2間臥室窗台的混凝土沒有澆置及搗實完整,大面積空心並有結構滲水現場;窗台混凝土含水率超過正常值的1/3,窗檻下方含水率由上向下遞減到正常,表示窗戶安裝的崁縫不實,雖然窗框周邊有塞水路填縫,但是因施工品質不良造成還沒交屋窗台就已滲水;主臥角窗的相接併料及安裝的崁縫問題,也造成下方窗台也有滲水現象。
壁磚地磚舖貼施工的品質呢?這已不是重點了。(遠雄建設)
(同場加映)遠雄規定交屋點交驗收時間為1.5小時,這次驗屋前屋主有跟遠雄要求加長驗屋時間也得到同意,但是公司或許沒有告知工地交屋小組,在驗屋到1.5小時的時候。工程師立即告知我們超過時間不能再繼續驗屋!啊……這是要怎樣?經現場協商工務所加派人手替換,繼續驗屋中間沒有休息全部驗完共4小時。驗到後半場驗出施工品質的瑕疵有爭議出現時,交屋小鮮肉工程師說外觀完整表示施工品質絕對沒有瑕疵,遠雄主結構保固15年,兄弟現在是說檢測到的你看不到的施工瑕疵,現在都不能改善,還說保固15年太扯了吧?哇……壓不住陣腳!怎麼辦,立即CALL工地大主管等多人到現場商量,最後驗屋須改善事項還是寫了2張A4。無奈,看不到的施工品質缺點可以立即改善的地方,不要讓人等到地老天荒15年啦!拜託,有點志氣不要跟板橋浮洲合宜宅比爛。
【風華不再令人黯然銷魂的社區】台北市德行東路358巷X弄XX號3+4樓(民國77年完工重疊別墅社區),建物現況檢測明顯看到地震受損及傾斜破壞(房屋傾斜率<1/200,第一級傾斜率影響結構程度較小),造成牆面、地板、大梁水平和逆向規則龜裂及外牆雙面穿透裂縫滲水,畢竟28年舊屋現況不佳是正常的,整體修繕維護的經費會相當可觀;但是房子是買來住的,又不是要買來修理的!比對過去真的是歲月催人老__令人無言。(信義房屋)
(同場加映)碰到一位很會假掰又很會瞎掰的房仲。一下假掰什麼公司有老屋健檢、漏水保固等等;一下瞎掰房屋現況檢測應該如何如何……,在整個驗屋過程中掰來掰去,真是掰到令人受不的房仲,同學你累不累人啊__該上課啦!
【新竹有合宜住宅嗎?】新竹關新X街XXX號XX樓4房型,在這個建案看到合宜住宅的建築所有元素,自然施工缺失也是一樣。分離冷氣室內排水位置、地面1公尺見方拋光石英磚L型切割、淋浴間排水溝等在做設計時沒有考慮使用者的便利及施工的完整性;尤其浴廁防水施工品質不良:主臥浴廁洗手台下方檢測出嚴重漏水,浴缸淋浴間用黑色大理石舖貼粘著不佳而且防水失效,地磚洩水坡度小於1/100造成排水不良;另一間浴廁混凝土地板含水率>4.5%,表示水已經滲入防水層下方。混凝土牆面粉刷多處大面積空心,混凝土牆面與輕質灌漿牆面相交處處理不夠挺直,牆面塗料塗膜厚度不足並且不均勻看起來花花的。地面拋光石英磚舖貼不使用一般的軟底舖貼施工,改用半硬底施工但是施工品質仍不佳,由室內長軸中央地磚舖貼的品質檢測讓人嚇一跳,這是合宜住宅嗎?(親家建設)
住宅正義_台灣之光合宜住宅的最大貢獻:現在一些大型建案的建築施工品質以合宜住宅的品質做為標準,台灣買得起的中價位平民住宅的建築施工品質倒退20年,房價倒是領先薪水20年。台灣20年來建設公司採購鋼筋、預拌混凝土、發包工資等上漲與房價上漲不成比例,建築施工品質卻沒有跟房價上漲而提升,建商說買到賺到,這真是天大的諷刺。良好的施工品質,無關房價的多少!
【「瑕疵擔保責任」與「現況交屋」在房屋買賣合約法律規定上的差異】台中市西屯區寧漢二街XX號電梯大廈頂樓27年中古屋,接受買方委託做「房屋現況檢測」,驗屋發現房屋現況及屋頂有多處結構滲水瑕疵,但是房仲認為房屋買賣合約為「現況交屋」,因此對物件的結構滲水瑕疵及瑕疵擔保的認知與買方有不同的解釋。買方認為簽約前賣方未告知房屋結構滲水及頂樓屋頂防水等瑕疵,簽約後驗屋檢測出房屋的瑕疵,房仲用「現況交屋」做為理由而不負任何瑕疵擔保,讓買賣雙方在還未交屋前的「現況交屋」與「瑕疵擔保責任」的房屋買賣合約法律規定上有嚴重的認知差異。
在實務上,所謂「現況交屋」是指賣方誠實告知房屋瑕疵,買方在驗屋後沒有發現房屋其他的瑕疵,在買賣雙方都沒有意見下簽訂合約,日後交屋買方不可要求賣方負責瑕疵修繕。民法規定,賣方須確保物品移轉給買方後,物品價值沒有減少,否則買方可以要求解除契約或減少價金。如果買方簽約時,已經知道物品有瑕疵,賣方不須對該瑕疵負擔保責任。現在的問題是簽約前賣方並未告知物件的瑕疵,而是在簽約後買方驗屋發現物件的瑕疵,依民法規定賣方應負責瑕疵擔保責任。(台灣房屋)
【老屋翻新找設計師還是找工班發包?】新北市中和區中安街XX號X樓老屋翻新,主要將浴廁翻新、地板舖貼拋光石英地磚、更換氣密窗、抽換室內配線、牆面重新重新粉刷油漆等基礎工程施工,業主交由室內設計師設計發包,完工後業主驗收發現有些部分有「施工瑕疵」,為了想更瞭解裝潢完成的施工品質而委託專業驗屋。經檢測裝潢施工確實有部分地壁磚舖貼不實、浴廁防水施工不良、淋浴隔間安裝歪斜……等「施工瑕疵」,檢測完成後詳細記載施工瑕疵位置、檢測結果交給委託人。(台北市XX室內裝潢設計)
(同場加映)106年第3季房地產消費糾紛原因統計表,房產交易糾紛達519件創近11季單季新高;糾紛原因以施工瑕疵66件(12.7%)最多。(資料來源:內政部不動產資訊平台);另外,房地產的消費糾紛,漏水問題排第一,其中有許多糾紛延伸到室內裝潢。房地產消費糾紛平均1天有4.4件,「房屋漏水」佔所有的15.38%,一直是房地產消費糾紛的主因,房產專家表示除屋況本身老舊外,買到看似新穎的裝潢屋也可能有漏水問題,購屋看「素顏」最準,建議針對有裝修的地方多觀察留意。然而購買可能遇糾紛外,一般買賣多以現況交屋;「裝潢屋」出售也會造成糾紛,據台北市政府法規委員會消費者保護官室統計,101年1月至102年2月全台有207件「室內裝修」相關糾紛。資料來源:http://www.dqpa.org/news_po.php?sn=56(台灣住宅品質消費者保護協會 DQPA)
【發現瑕疵屋公寓社區】台北捷運板南線後山埤站出口3方向(臨忠孝東路6段,玉成街口),附近巷弄裡民國75年完工的公寓社區,室內和前後陽台的樓板及梁混凝土嚴重的大面積剝落並且鋼筋外露。
【共嬴嘸共理,買中古屋注意房仲的話術】新竹市武陵路XXX巷內3年未帶裝潢透天新成屋。檢測發現2樓浴廁冷水龍頭有少量水滲出,廚房流理台水槽排水管設計施工錯誤,客廳大面積的景觀窗(2.85m × 2.4m)併料漏水及窗框下檻滲水導致踢腳粉刷出現霉斑;3樓主臥景觀窗併料漏水及窗框下檻滲水,浴廁淋浴間淋浴給水管地板彎頭漏水;4樓露台完成面比室內地板高,落地窗下檻已經有滲漏現象,露台轉角戶外梯有2處大面積明顯漏水點,防水層已經水解失效。
對於檢測結果房仲的話術:
(一)我們帶看的時候都有告知?!『現況交屋』不能要求太多,不負責那些……(二)解釋民法359條物之『瑕疵擔保』,我們的廠商看過認為房屋沒有漏水,你們檢測出的漏水瑕疵不算……(三)賣方已經讓利賣得很便宜,所以不可能……(四)如果拒不交屋走完合約,算違約……
年輕人買房子已經不容易,想買間屋況好的房子減少隱藏成本的負擔及修繕貸款;但是,買方簽完約後就完全處於被動,交屋須要改善的屋況瑕疵部分,推諉責任不認帳,還被百般刁難真的吃人夠夠。天公伯啊!30歲買房子繳完貸款已經60歲了,拿什麼錢退休?「以人為本」的信義精神,以「堅持企業社會責任,成就世界級服務業」為願景目標?信任,帶來新幸福? 為了家還可是更好……(信義房屋)
【買透天厝要注意什麼!】台中市崇德路三段XX巷內屋齡12年半的透天厝社區,現況檢測結果為第3級:中古屋的屋況有點緊張。中古屋現況檢測重點有2項:漏水檢測和另外大家不要忘記最重要的安全檢測。透天厝應注意安裝天然氣、煤氣、液化石油氣等非工業用燃氣設備及浴廁等的設計施工,是否依照修正「建築技術規則」建築設計施工編部分條文及建築設備編部分條文設計?是否按圖施工?(自售)
【房屋漏水有3種?】新竹縣竹北市莊敬三路XXX號屋齡12年的鋼筋混凝土構造社區大樓。外牆柱牆因柱牆剛性相差過大相接處施工沒有做收縮縫,當高樓層外牆結構受溫度變化產生的乾燥收縮,會造成立面隅角柱牆接合處混凝土發生雙面穿透裂縫的結構漏水。又,大樓立面採用柱梁外露設計,在立面設計將窗下方的台度外推與外露梁平齊,窗下方的台度做為收納空間;台度外推頂板因混凝土乾燥收縮發生龜甲型的龜裂,又因外推設計頂板洩水不良產生結構滲水現象。(永慶房屋加盟店)
【透天厝最重要按圖施工】桃園市新屋區福洲一街3樓半透天別墅(頭洲重劃區),透天厝驗屋最重要除了按圖施工,其次就是施工品質。建商配合做安全、設備、施工的標準程序步驟驗屋,建案沒有二次施工、各樓層上下不在同一位的浴廁給排水按圖施工交待清楚,施工品質比合宜宅好太多瑕不掩瑜。雖然是迷你小建案沒有想到桃園local建商有進步,隔間牆用紅磚隔間不用合宜宅的灌漿牆施工;建案的建材、設備、施工照起工,依照建築法規按部就班實實在在蓋房子,跳脫透天厝就是起販厝的想法來蓋房子。(大有為國際建設)
(驗屋後的題外話)
建築技術規則 建築構造編 第一章基本規則 第五節耐震設計 第四十二條之六、抵抗地震力之結構系統分為六種:其中(三)抗彎矩構架系統:具承受垂直載重完整立體構架,以抗彎矩構架抵禦地震力者 。
透天厝的構架系統主要是柱梁結構 ,垂直載重由樓板承受傳遞給梁、柱、基礎;水平載重(地震力)橫向作用於基面以上各層樓板及屋頂,柱梁結構的梁、柱抵抗地震產生的彎矩。因此與結構柱相接的梁稱為大梁(承受長期的垂直載重及短期的水平載重);位於短向大梁與大梁間兩端沒有連接柱的梁稱為小梁(只承受垂直載重,不抵禦水平載重),或在樓板的樓梯、電梯開口補強會用到。建案的結構系統規劃在建築平面的短軸上,只有1支大梁兩端有結構柱;其餘的大梁僅有一端有結構柱(承受垂直及水平載重) ,另一端則搭在長軸的大梁上(只承受垂直載重而不承受水平地震力)形成單跨 ,柱梁的地震力的整體分配會不平均、不連續。
建商、代銷廣告公司、建築師、結構技師忽略了「結構系統規劃」比 「結構施工品質細節」更重要。如果建案的結構系統規劃欠考慮,蓋起來沒有問題也沒有安全的疑慮;用 3500psi 的混凝土,每支柱箍筋都綁紮 135° 彎勾等等,但是對於建築物整體抵抗水平地震力是沒有加分作用的。

(大台北地區約1,500戶以上的購屋交屋檢測實績)