房屋抓漏工程實積

【臥室混凝土天花板滲漏_檢測施工費2萬】台北市內湖區民權東路六段28X號X樓(東湖薑母鴨東湖店樓上),臥室天花漏水無法住人,找人抓漏要從樓上地板施工,樓上屋主不同意在他家施工,而且工程報價貴得嚇人,怎麼分擔?既然如此,因此屋主委託我們先抓漏找出漏水點再考慮如何施工。我們使用德國BOSCH牆體管路探測儀10秒檢測出漏水點為樓上供應熱水的不袗管接頭附近,建議不影響樓上住戶及節省施工費用的考慮下,採倒吊抓漏施工,由下往上僅打開30X50公分的混凝土孔洞,精準的將漏水的接頭更換完成止漏
【大樓管道間漏水_檢測施工費3萬】台北市和平東路二段3X-X號(大安森林公園對面)管道間大量漏水至地下室,管委會委託抓漏,經逐層管道間檢測抓漏,結果在X層找到漏水點為管道間牆上的熱水管彎頭滲漏造成大量漏水,由漏水點側面打開更換彎頭止漏
【屋頂結構性漏水壁癌鑑定管委會與頂樓住戶責任歸屬_鑑定費3萬元】台北市承德路三段XX商辦大樓250坪屋頂結構及增建抓漏檢測判定漏水點及責任歸屬(管委會委託)
【裝修還沒驗收室內出現大量小黑虫_鑑定原因及責任歸屬】台北市信義計畫松X路X9巷XX社區X樓住戶家中主臥改修地磚、粉刷及浴廁設備、起居室訂做書櫃,於裝修快完成前,室內地板牆壁出現大量小黑虫,設計公司及包商無法清除小黑虫及交待發生的原因,屋主委託檢測小黑虫發生點及責任歸屬,結果是木製書櫃的板材受潮導至板材內的虫卵孵化,小黑虫大量繁殖,要求設計公司請除虫公司除虫及賠償損失
【公寓管道間抓漏檢測】
台北市迪化街二段4層公寓1樓漏水,檢測出3樓浴廁管道間排水管鬆脫漏水(同行委託拔刀相助)
【結構性漏水壁癌檢測鑑定做為修繕施工之範圍及建議工法_鑑定費3萬元】台北市忠孝東路五段XX大樓B1及B2共600坪地下連續壁漏水檢測(國營事業業主委託)
【結構性漏水壁癌抓漏檢測】台北市羅斯福路三段XX商辦大樓180坪屋頂漏水檢測抓漏
【大廈管道間漏水鑑定責任歸屬並抓漏施工_鑑定及施工費4.5萬元】新北市新店區中央路XX園7層大廈1樓及地下室漏水,最後檢測出X磐仲介的4樓管道間給水管漏水;但是X磐仲介認為有必要找他們特約抓漏公司檢測,結果認為管道間漏水原因不明,不是他們仲介的房屋出問題,因此不負漏水保固責任。管委會及新購屋主認為豈有此理,打開管道間漏水點側面,發現給水管彎頭滲漏,而且外面還纏繞新的水電工人用的SEAL TAPE膠布止漏,原來賣方屋主在整修時就知道管道間給水管接頭漏水,但是僅用膠帶纏繞認為可以止漏;好佳在,買方在6個月內提出漏水保固,否則求償無門自行負擔責任。最後才知道賣方屋主原本就是XX仲介,自己做投資客,買入舊屋換地磚燈具、粉刷油漆包裝後,再高價賣出給買方,賺仲介費及價差(X磐仲介投資客黑心草莓屋)
【結構性漏水壁癌鑑定責任歸屬】新北市樹林區中興街5層工業住宅社區,2樓浴廁漏水,檢測出屋頂伸縮縫漏水(同行委託友情贊助)
【漏水壁癌鑑定責任歸屬】桃園市大仁路5層公寓社區,1樓水塔漏水,檢測出鄰近工地地下室開挖施工損害
【奧梨仔假蘋果的設計師惹禍_檢測及施工費2.5萬元】台北市文山區萬安街21巷X號1樓主臥角隅木地板變色發霉,而且範圍愈來愈大;又,頂樓增建的住戶抱怨屋頂平台的排水管無法排水,雨水常淹入室內。現場檢測10秒找到漏水點,原柱內雨水管排向防火巷的排水溝,在裝潢的時候設計師為了設計須求,將柱內雨水排水管截斷堵塞,長期排水管內承受的水壓,在1樓截斷處滲漏,造成臥室內角隅漏水。打開柱內的排水管堵塞處,將截斷的排水管接管排往排水溝
【兩光水電包商擺爛漏水_檢測及施工費3萬元】
新北市板橋區文化路二段369巷XX弄 4樓公寓2樓浴廁漏水,10秒檢測出共同壁浴廁排水管漏水並抓漏
【外牆結構性漏水壁癌檢測】台北市大安區二段建安國小旁巷子5層公寓
【漏水檢測抓漏修復_檢測及施工費3萬元】新北市新店中央路XX園7樓,浴廁外牆有壁癌,找人抓漏一直無法有效處理,經檢測原來是屋頂管道間漏水,不是浴廁漏水,雨水沿管道間影響浴廁外牆,當然屋頂沒有抓漏之前,壁癌是無法處理
【10秒找到漏水點_抓漏及施工2萬元】台北市松隆路125號3樓之XX,丁丁連鎖藥妝-松隆店樓上挑高夾層小套房,客廳柱子旁邊長期有水流出,同時樓下藥妝店也告知管委會樓上漏水,屋主請管委會找人抓漏,說浴廁的水管要改明管施工費6萬;屋主不放心請我們做抓漏檢測,結果是2次施工露台增建廚房,客廳外推將原廚房及陽台改為客廳的一部分,用夾板及木作假柱裝修原廚房及陽台。在現場判斷相對位置後,檢測10秒找到漏水點,在木板裝潢後面原陽台熱水器的給水管,因廢除不用但是沒有塞緊造成漏水,打開木夾板立即將栓塞止水(管委會配合的水電落漆,隨便亂猜,如果請管委會做,花大錢又沒有解決問題,到時要怎麼收拾,阿災!)
【黑心建商陽台外推,陽台排水管冒水_抓漏及施工2萬元】
新北市新店安民路美麗XXX社區7層大樓之2樓,主臥室及隔壁客廳木地板濕濕的好像有水,找人抓漏一直沒有結果,有天下大雨忽然大量淹水,緊急抓漏處理,主要漏水的原因是原陽台外推變室內,但是陽台排水管未做處理,又地下室排水管內有施工時的水泥塊,所以雨水無法順利排水,堵塞回流由2樓的陽台排水孔冒出,造成新婚時的原木地板櫥櫃裝潢全部因長期泡水發霉壞掉,損失慘重
【4樓老公寓外牆及天花板漏水鑑定】台北市光復南路240巷2X號2樓外牆、後陽台天花、廚房上方等多處壁癌、漏水點,抓漏檢測判定結構漏水還是樓上給排水管漏水,並確定責任歸屬及範圍
【老都更公寓新購住戶抗議樓上漏水】台北市雙城街農安街附近XX巷5層公寓漏水鑑定,檢測結果為公寓外牆結構老舊漏水造成壁癌,釐清漏水責任歸屬
【10秒檢測出漏水點】新北市土城中央路三段2XX巷XXXX社區7樓(增建水電承包商出包造成排水管漏水)
【浴廁改修設計師出包漏水】台北市內湖康寧路一段XXX號23年中古社區5樓草莓屋浴廁漏水(新做木地板因浴廁漏水反翹拆除)
【二次施工包商落漆漏水鑑定】台北市萬芳社區國宅萬芳路16巷x-x號x棟檢測2樓管道間漏水造成1樓天花板滴水落漆(漏水鑑定檢測區分管委會與住戶間責任歸屬)
【給水排水管同時滲漏水,抓了又漏遭樓下鄰居抗議】台北市安東街16巷XX號2樓(懷生國小旁)不袗熱水管彎頭微量長期滲漏及附近排水管同時漏水,形成複雜的漏水現象,一直抓不到2處同時漏水點變成無解,用儀器檢測1次到位解決問題
【慘!2年新社區之16層大樓,柱梁外露接縫因倒洩水產生結構性嚴重漏水壁癌】桃園龜山文興路二段2xx號1x樓外牆滲水造成壁癌、木地板發霉,造成樓上樓下住戶及住戶與建設公司間的法律問題;經檢測查明原因為:外牆與外露梁施工接縫滲漏,及柱內雨水排管漏水(交屋前已發現木地板有些變色,在建設公司負責保固期內要求修繕,結果福X建設有請人抓漏但抓嘸不修擺爛,打死不承認房子有漏水,到目前屋主不能住也無法賣,還有互告官司糾紛……)
【陽台外推二次施工包商落跑】台北市內湖路二段253巷6弄xx號x樓外牆滲水造成壁癌,原因為二次施工接縫滲漏
【10秒檢測出結構漏水點】台北市昆明街3X號(西門町)套房頂樓屋頂水箱漏水
【老房子水管不堪加壓馬達的壓力摧殘】新北市板橋區文化路二段江子翠捷運出口巷弄2樓共同壁漏水,10秒檢測出隔壁3樓新裝加壓馬達,造成浴廁老舊給水管因加壓使得水管接頭爆裂大漏水(最後由當地里長協調樓上才願意施工)
【百萬新裝潢毀啦!釐清漏水責任歸屬】新竹竹北市尚義街8XX巷X號1樓廚房餐廳漏水(2年新屋),交屋後即開始漏水,最近發現高架木地板反翹,找水電拆除地板找不到漏水點,經檢測出共同壁隔壁的浴廁給水管彎頭2處漏水
【嘔!漏水不是我,多花冤枉錢】新北市永和圓通路5X號5樓樓下漏水,水管改明管還被抱怨,經檢測是隔壁浴廁給水管彎頭漏水;後陽台公共排水管堵塞樓下共同壁漏水,唉!還好檢測釐清漏水原因及負擔責任,不用再多花冤枉錢
【10秒檢測出漏水點,又是加壓馬達惹的禍】台北市和平東路二段76巷2X弄X號頂樓,結果儀器檢測後陽台熱水器給水接頭生蛂A因加壓馬達壓力造成滲漏
【漏水鑑定10秒檢測出漏水點位置】新北市中和景平路2XX號3樓天花板漏水,樓上4樓一直找不到真正的漏水點位置。社區為24層SRC超高層大樓,其中1∼3樓為商場,4樓以上為住家,因樓上住家與樓下商場格局不同,所以公共主排水管至4樓必須轉折,因此4樓樓板排水口因公共排管之問題,發生溢水現象;又樓上4樓給水管中繼接頭有滲漏的壁癌現象,而且4樓給水與排水滲漏點與3樓漏水點幾乎重疊,因此造成3樓漏水的原因複雜,最後找出主要漏水點為4樓給水幹管滲漏,造成樓下漏水
【發現問題但找不到人做漏水鑑定,錯失求償時間;還被樓上的酸,說買到海砂屋】北市北投區公館路234巷X號3樓40年老公寓,最近才發現浴廁天花混凝土頂板有1/3整片約2m2浮凸的混凝土快要剝落的情形,經檢測為樓上浴廁防水層失效,浴廁混凝土樓板內鋼筋長時間因滲漏水使鋼筋生袧篝式A甚至?裂混凝土,樓上最近整修浴廁打除原有地磚及防水層,因打除的振動使混凝土與鋼筋明顯剝離,等到發現事態嚴重,現場已測不到樓上滲漏水的數據,事實就是醬算他厲害,最後只有摸摸鼻子自認倒霉
【記住!下次別找xx屋裝修房子】台北市松江路6x巷1x號xx別館剛交屋裝潢之挑高夾層小套房x樓之x爆地板冒水,漏水點為小陽台外推的排水管出問題,花大錢找上市公司裝修,結果留下爛攤子,唉!有問題找不到人解決,花錢找罪受!無奈
【漏水鑑定釐清漏水責任歸屬及原因】新北市八里中山路二段8X號X樓(XXX小社區),主臥室浴廁鄰近天花板約1坪的範圍因嚴重漏水造成樓板鋼筋袘k膨脹及壁癌。主要原因為樓上主臥外牆因柱梁外露倒洩水及插座管線造成外牆穿透性裂縫滲水產生結構性漏水,雨水經外牆施工接縫及插座電管因負壓沿樓板電管滲漏,室內受影響約長2.5公尺,寬1.5公尺的大範圍,造成樓板白華鋼筋生蛈n像海砂屋;此次做漏水鑑定檢測確定樓上漏水的原因為外牆結構性漏水,不是主臥浴室漏水
【非典型漏水_鑑定費4萬元】台北市石牌裕民X路X號XXXXXX社區超高層大樓因室外花台雨水排水管回堵造成室內淹水及牆壁產生嚴重的壁癌,室內漏水壁癌檢測鑑定確認漏水原因,修繕施工之範圍及建議工法(屋主委託Vs社區管委會_有漏水原因及賠償之爭議)
【包裝完美的漏水屋=典型草莓屋+黑心裝潢屋_新買的房屋交屋後發現天花板嚴重漏水,影響到無法住人;賣方及仲介均推卸責任】台北市光復南路XX0巷XX之X號,室內因樓上漏水造成天花板混凝土鋼筋外露、牆壁產生壁癌、衣櫃泡水無法使用,檢測鑑定漏水及修繕施工之範圍(屋主委託VsXXX仲介_重大瑕疵認定)
【前2主抓漏失敗,我是第三手】桃園市三民路三段XX巷X號4樓公寓2樓廁所漏水到樓下,2樓廁所2年前全部整修過,水管馬桶全換新的。第1次屋主找水電行抓漏,看到洗臉台下方熱水管的三角凡爾有水流出,把壁磚打開看到漏水,但是不是熱水管接頭漏水,水電拿了打除費走人;隔天第二次找土水抓漏,他說是洗手台旁的馬桶漏水,拆除馬桶及地磚看到下方真的有積水,但是不是漏水點;到目前已付出1萬多元,有熱心朋友介紹廠商報價1萬4說再打除地磚就可以抓到漏水了。屋主想想不對,還是找我去抓漏,結果大出意外跌破眾人眼鏡,不是水管漏水、也不是結構性漏水,真正漏水點在……你想不到的地方,反正抓到了
【新婚新房樓上漏水不在房仲保固範圍內,有被暗槓的感覺】新北市土城明德路2段1XX號X樓(孔雀王朝2期)20年以上住商社區大樓;樓上廚房陽台外推、樓地板增打及流理台位置變更3次_檢測施工費3萬。樓下新買房子裝潢整理,發現廚房外陽台天花板混凝土小面積剝落、鋼筋外露及有漏水的現象,請樓上抓漏。樓上廚房格局變更3次及地板增打,因此有3組6支水管及2支地板排水管(已封閉),現場看不出漏水跡象;樓上屋主請社區水電抓漏,認為漏水情況複雜抓漏困難,無法正確判斷漏水位置,要打打看可不可以找到漏水點,以這種方式抓漏報價給業主。不過屋主還是付檢測費請我們去抓漏看看是否可找出漏水點;使用檢測儀測出漏水點為建商第1次原有的熱水管地板彎頭,因使用年限過久而極微量滲水造成樓下漏水。因檢測位置及漏水原因判斷正確,所以屋主委託抓漏施工,現場抓漏施工配合檢測結果,順利更換地板熱水管彎頭完成止漏。
【嘔!社區水電行沒專業+沒良心=欺騙。感謝業主信任專業漏水鑑定】台北市溫州街1X巷1X號2樓(30年4層樓老公寓)廁所旁臥室天花板嚴重漏水,因此樓上請附近水電行浴廁抓漏,社區水電行要求整間浴廁打除重做防水,但是整修完成後樓下還是漏水,則懷疑相鄰隔壁的樓上浴廁漏水,因此被懷疑的業主委託做漏水鑑定,以釐清漏水原因及責任歸屬。經檢測結果是原3樓整修浴廁施工水電包商擺爛,根本沒有抓漏,收了錢胡亂打一通,留下很明顯的原漏水處;3樓屋主花大錢又沒有解決漏水問題,心情可想有多X,樓上樓下隔壁共4戶的老鄰居相互指責,抓漏的水電行又推卸責任,搞到大家都快瘋了。最後檢測出的漏水點及責任都不是委託業主的問題虛驚一場;相信專業先做漏水鑑定,可以節省不明不白的冤枉錢
【10秒!賓果抓到漏水點】新北市中和景平路268號天空之城1X樓之X,浴廁長期漏水導致浴廁門檻周邊木地板發黑腐爛,多次請社區附近及朋友介紹的水電行抓漏,都說要把浴廁打掉才能知道哪裡漏水,拜託這不叫抓漏是把事情搞大,為了抓漏而改修浴廁復原成相同等級的工程費最少要12萬(乾濕分離、淋浴拉門、全套和成旗艦浴廁設備、30x60cm壁磚加腰帶磚、pvc天花、塑鋼門等),聽到報價真的嚇一大跳;還是先做抓漏檢測,找出漏水的原因。結果是牆壁的淋浴龍接頭處漏水,只要更換1組3,600元的沐浴龍頭即可解決漏水問題,真的好家在。
【又是新婚新房樓上隔壁浴廁給水管漏水,但不在房仲保固範圍內,怎麼辦?嘔死了】新北市新店三民路XX巷XX號屋齡30年以上4樓公寓之3樓臥室鄰接浴廁天花板、牆面漏水。4樓有請水電行抓漏修理漏水,有交待但有抓沒有到,沒有解決漏水,所以樓下還是漏水;經檢測為隔壁樓上浴缸熱水管漏水,水電行並沒有抓到漏水點。樓上使用加壓馬達供水,但是冷熱水管均未換新,冬天寒流大量使用熱水,導致老舊熱水管接頭因熱脹而漏水,事實上浴廁其他的冷熱水管因加壓長期在滲漏,情況不如沐浴熱水管明顯漏水,檢測結果建議4樓浴廁給水冷熱水管整組壞掉,應配合加壓馬達而做全面更新換管。樓上隔壁漏水屋主會換管整修嗎?我們繼續看下去!
【外牆結構性漏水(20%)+轉角柱內屋頂排水管漏水(80%)=複合式漏水】新北市土城延和路1XX巷X弄X號1樓(XX金城社區),地下停車場發現漏水,管委會請人抓漏用高壓注入發泡PU止水;問題是停車場天花板不漏水,把漏水擋住不往下漏水但是屋頂雨水排水管漏出的水積存後有壓力,就往1樓地板及牆面大面積的滲漏並產生壁癌,現場看起壁癌的位置來好像是鄰近浴廁的給水管或浴廁漏水,所以前手同行抓漏說用以往的經驗要打牆,實際上那不是抓漏,這樣做花大錢又很危險der。感謝委託人相信專業,用儀器抓漏眼見為憑,找到真正的漏水點,也即當初地下停車場漏的水是從屋頂來的,不是1樓漏的。釐清住戶與社區管委會間的責任歸屬,化解及澄清誤會。1樓外牆與中庭側溝相接處滲水,造成室內牆壁踢腳處潮濕產生壁癌,只要DIY即可解決問題;但是真正的漏水是柱內雨水排水管漏水,因為1樓原漏水點已經用發泡PU施工過,所以漏水的行為已經改變,建議管委會從屋頂將雨水排水管重接改管,原有的雨水排水廢止,這樣花費最少而且沒有後遺症。
【被覆不袗管材料直線型焊道熱裂瑕疵,沿著焊道內部裂開,長2mm、寬0.1mm裂紋造成漏水】新北市新店區北新路一段2XX巷2X號7樓(霞飛XX二期社區大樓)5年新成屋,浴廁浴缸用熱水不袗管材質的細微裂紋滲漏,主要是不袗管因外圍有PE發泡保溫被覆,所以長時期的漏水不容易被發現,當樓下天花板出現明顯漏水時,要怎麼抓漏;天花板都是不停滴水的小水珠_看得到抓不到!我是第三手,前二手看現場後不敢確認漏水的原因及位置都放棄抓漏。但是漏水糾紛已鬧到管委會,業主已經嘸步找到我 — 反正認為死馬當活馬醫?試試看!現場檢測確實判定漏水原因及位置,經與業主討論抓漏施工步驟後同意施工,4.5小時後在浴缸下方,抓到肉眼幾乎看不到的漏水點,在狹窄的空間不破壞樓板鋼筋的情況下,切除瑕疵鋼管、換管、壓接完成。樓下天花板經確定沒有再漏水,複原抓漏位置的浴廁瓷磚收工完成不可能的抓漏。
【齁!外牆屋頂抓漏後,又漏?∼】新北市新店區中正路329巷X弄X號(4樓30年以上老公寓邊間),外牆、窗框結構漏水及浴廁防水層滲水的複合式漏水。3樓屋主認為家裡外牆的漏水是4樓引起,請人外牆塗防水漆結果無效,4樓及3、2樓外牆面仍然漏水,到現在事情變複雜,4樓3樓對漏水的原因各說各話,接下去要怎解決漏水問題?漏水是事實,在沒有找到漏水點及適當工法,聽信二光廠商拍胸脯保證,胡亂施工無法解決問題,反而造成鄰居失和,現在反而是得不償失後悔莫及。
【使用混凝土高周波水分測試計、工業影像式蛇管內視鏡攝影機等NDT儀器檢測鑑定漏水位置】台中市南屯區東興路二段25巷X號X樓之1(13層樓大樓小社區),漏水問題困擾樓上及樓下住戶已有3年多,其間樓上住戶多次請水電行及抓漏專家改水管、打地板抓漏防水施工,就是無法改善樓下漏水狀況。到現場先做樓下天花板漏水檢測,發現天花板的漏水點並非漏水的源頭,真正漏水點是在靠近樓上管道間的位置。在樓上檢測樓下漏水相對位置的浴廁、廚房、主臥的地板含水率結果為正常值的2∼3倍,近管道間的地板含水率則嚴重超標,連帶隔間牆及外牆底部因漏水造成大面積的壁癌;接著打開天花板及管道間上方檢修口,用內視鏡攝影機將鏡頭由上往下詳細檢測管道內的水管,在約3m處發現管道間周邊磚塊潮濕(接近地板位置),再往下內視鏡頭看到排水管周邊有明顯漏水痕跡。經管委會總幹事由攝影螢幕影像確定公共管道間的排水管漏水,後續處理則由管委會改善漏水。
【SRC超高層大樓,樓上改裝浴廁後,就一直漏、一直漏、一直漏】台北市松德路XX號超高層鋼骨鋼筋混凝土大樓,樓板使用鋼承板設計,樓上裝潢修改浴廁施工時,使用軟底施工整平舖設地磚,但是在施工前沒有預先做簡易防水,因此樓上浴廁樓地板使用的大量拌合水施工的水泥砂漿的拌合水沿排水管周邊向下滲出,造成樓下浴室上方鋼承板排水管的周邊有水滴下。室內裝潢設計師在設計時以為鋼承板防水,沒有注意濕式施工的拌合水會造成樓下漏水,結果造成樓上樓下住戶因漏水問題的爭執。
【10秒鐘就抓到漏水!隔壁水電行說:這要我們怎麼活】新北市新店區北宜路一段XX巷X號之X_4樓浴廁上方天花板有4處漏水點;樓上熱水管已改為明管,但是冷水管還是用30年前的舊管,經檢測分別在5樓浴缸冷水管及浴缸排水管附近漏水,另外則在浴廁地板排水及洗臉盒冷水管附近漏水。打開SMC浴缸側邊檢修口很明顯看到浴缸底部因漏水而嚴重積水,因此造成樓下漏水。
【抓漏靠鄉民,這樣好嗎?】台北市三民路XXX號5樓公寓的5年裝潢屋,浴廁防水在重新裝潢使用3年後因某種原因以致防水層水解無防水效果,漏水沿地板排水管外圍流出影響樓下。因滲漏水量相當地微量,久久才滴一下,又浴廁設計為乾濕分離,依漏水影響的比例原則,不必整間浴廁全部重做防水,局部抓漏減少損失即可達到效果。所以在淋浴拉門內側會用到水的濕區,抓漏斷水重做防水層解決漏水的煩惱。
【漏水沒人知道,誰買到誰倒楣】台北市文湖街21巷XXX弄X號頂樓,標準的燈光美氣氛佳的草莓屋,窗框嵌縫不實、陽台排水不良等施工瑕疵,造成窗框及窗台、臥室內牆很誇張的漏水。重點是漏水處已請人打針抓漏,但是過了1年還漏;高壓灌注PU發泡劑一般用在無法正面抓漏的地下室外牆的漏水工程,並不是所有抓漏工程都可用的『神針』,尤其在建築物磚造外牆漏水處,用打針工法抓漏並無法達到完全止漏效果。
【又是神針惹的禍!】台北市北安路578巷X弄XX號X層的23年7層雙併電梯大樓,面向道路的客廳及臥室隅角共5處有水滲漏請XX協會抓漏,結果使用高壓灌注工法止漏同時漏水處外牆用水性透明防水劑防水。在保固期間仍然漏水而且情況沒有改善,施工廠商再打幾針又加油性透明防水劑加強防水但是漏水照舊,後來廠商說他們是做防水的,是水管漏水要找水電來抓漏。怎麼辦?經委託抓漏檢測發現是結構漏水,但是廠商沒有找到漏水點,只在漏水、壁癌處胡亂打針堵水,當然沒有止水效果。
【和你想的不一樣!漏水檢測__真的嗎?】台北市辛亥路四段XXX號4層連棟老公寓,1樓樓梯間側牆及天花板、浴廁旁邊天花板漏水,這2處漏水都須用面盆接水。經檢測公共給水管及2樓浴廁漏水造成的複合式漏水。
【抓漏簡單,怎麼施工才是大問題!】新北市土城明德路二段1XX巷X號4樓20年社區大樓,樓下衛浴廁所前方瓷磚靠近臥室室門上方漏水,但是樓下於漏水處釘有天花板看不到漏水的情形,經檢測實際漏水處是樓上和室下方混凝土樓板內熱水管三通接頭老舊袘k漏水。
【浴室抓漏千萬不要用高壓灌注PU發泡劑止漏】新北市新店區三民路117巷X弄1X號1樓30年老公寓,浴廁天花板漏水前後花了1年不斷的抓漏,其中有的要求樓上打除浴缸、冷熱水管換明管、高壓灌注工法止漏……等方法,但是仍舊漏水,最後是樓上隔壁的水管漏水導致,花了冤枉錢沒關係,重點是用高壓灌注PU發泡劑打到樓上的排水管,排水管被堵塞了通管沒用,又花一筆錢解決樓上排水的問題。怎麼會這樣?
【環氧樹脂輕質砂漿補修混凝土樓板鋼筋外露】新北市三重力行路二段XX巷5號頂樓,鋼筋混凝土樓板因長期漏水導致樓板鋼筋袘k膨脹保護層混凝土大面積剝落鋼筋外露,混凝土剝落最深處達4公分;一般這種狀況用水泥砂漿無法補修,要用質輕的砂漿(比重<1.0)才能有效的補修。鑿除鬆動混凝土後,使用袌鄐ず秣翕筋除蚳黎蹇筋繼續袘k,塗刷環氧樹脂封底再用環氧樹脂輕質砂漿補修完成。
【樓上漏水,房仲不負責漏水保固】台北市北投清江路XXX號1樓,新買的屋齡30年以上的中古屋裝潢成溫馨的家,完工搬進去住發現浴廁天花板漏水,從檢修口查看靠近共同壁的位置附近的混凝土天花板有水痕而且鋼筋外露,初步判定在購屋前已經有一段長時間的漏水;原屋主沒告知樓上漏水以現況交屋規避漏水事實,房仲也沒有詳細檢查屋況。從2樓檢測發現樓上及隔壁的樓上相鄰的浴廁馬桶浴缸及公共排水管都在漏水,樓上2戶的浴廁用儀器檢測出漏水點及位置同時均標註清楚,漏水鑑定的責任歸屬就相當明確。
【同場加映】樓上用4公升的墨水及4公升的醋酸測試浴廁漏水,樓下沒有出現墨水的痕跡也沒有聞到醋酸的味道,證明樓上浴廁沒有漏水;你什麼時候要來,我隨時等你!唉,抓漏這實在不好混,用墨水醋酸就能抓漏還要用到FLIR ONE熱顯像儀嗎?
【千金難買好鄰居啊...... 】台北市健康路XX巷X號6樓(松山新城國宅X區)15年以上的舊社區,裝潢時設計師要注意漏水、壁癌、結構裂縫、鋼筋外露等老舊房屋常見的瑕疵,絕對不要隨便處理問題,等到裝潢完工出現鄰居漏水過來,要拆裝潢處理會苦不堪言。拆舊裝潢發現樓上有漏水,設計師用高壓灌注PU發泡劑堵水,裝潢完工後10個月因樓上仍然繼續漏水,樓板鋼筋生袗接導致混凝土產生裂縫大面積漏水。目前現況漏水點一處是樓上給水管漏水,另一處為公共管道間排水管漏水。大面積漏水已經超過3個月,房間及走道到處是水桶、臉盆、收納箱接漏水,已嚴重影響生活品質;漏水點抓到了要樓上住戶配合抓漏,如果很盧的話要怎麼辦?
【裝潢應先詳細檢查屋況再施工】台北市成福路XX-X號2樓(XX園林5樓公寓屋齡20年以上社區),1樓天花板有漏水,因此在2樓抓漏檢測,發現樓下漏水點位置上面的2樓房間牆面粉刷大面積膨拱空心龜裂、木地板部分顏色明顯變黑、矽酸鈣板天花板膨脹變形;原來3樓漏水到2樓,而2樓本身又漏水到1樓,漏水的原因是廚房的公共排水管堵塞造成低樓層地板排水口溢水,而3樓2樓裝潢把排水孔遮蓋形成大面積漏水。
【裝潢設計師加油!】最近連續4件抓漏都是裝潢後1、2年發現樓上、樓上隔壁甚至自己漏水到樓下。在裝潢前一定要檢查天花板、牆壁、地面,及給排水、結構等有無滲漏水、壁癌、鋼筋外露等情形,要先抓漏處理漏水壁癌等基礎工程,再裝潢施工。如果在裝潢過程中發現問題,要暫停施工抓漏後再繼續施工,千萬不要隨便遮掩,等到完工1年2年保固期後出現漏水,業主真是求助無門!!平均裝潢250萬碰到這種事,令人無語問蒼天怎麼會這樣?
【讓我不禁覺得,過去花的錢和造成的誤會到底是怎麼一回事!】台北市成功路四段61巷25弄X號3樓5樓超齡公寓,15年前換過全戶管線,但是樓下抱怨客廳吊燈附近天花板有水漬,樓上請水電抓漏,將客廳管線經過的部分的樓地板打開約2 .5公尺的長度檢查冷熱水管,也做過全戶給水管水壓測試等多次破壞性檢測就是找不到問題點,不知道樓下天花板為什會出現水漬的現象?因為這件事造成樓上樓下的長期困擾。樓上業主委託做房屋現況檢測,用非破壞性儀器檢測,結果立即找出長期困擾樓上樓下的連續3個很隱密微小問題點,會是外力破壞造成的嗎?由於樓下不同意做現況檢測,因此依樓上檢測的結果無法在樓下做更詳細的驗證檢測。在這種情形下,雖然問題點發生的原因疑點重重,最後綜合現況,給委託業主專業上的改善建議,以解決長期困擾樓上樓下的疑問。
【颱風的室內外大氣壓力差造成窗戶併料或嵌縫、柱梁外露接縫、外牆或窗台乾燥收縮雙面穿透裂縫的滲漏水】桃園市樹林X街XX號之X15層樓社區,2016年9月梅姬颱風造成高樓層窗戶漏水,經現場漏水檢測發現漏水點為窗框併料接合處的風雨條失效,颱風在室外的正壓及室內緊閉門窗產生負壓的大氣壓力差,雨水由併料的縫隙吸入而滲漏水;另外,外牆(封頭壁)的窗扇框料因剛性強度不足,受到風壓瞬間變形室外雨水大量噴入室內。
【警語:抓漏不能解決問題,你可以把問題推給大樓管委會】台北市民生東路一段XX巷XX號5樓之XX,完工8年的7樓酒店式公寓。樓上浴廁洗手台外牆、相對位置的樓下臥室天花板漏水,而隔壁樓下管道間附近天花板也漏水。將5樓浴廁洗手台外牆的輕質灌漿牆的纖維板打開,裡面的給排水管沒有漏水;再由浴廁管道間側牆的插座出線盒孔放入內視攝影機檢測,發現管道間內有疑似滴水現象,如果要做更詳細完整的檢測須得到管委會的同意。
【裝睡的人叫不醒!漏水不修就是不修】台北市南港成福路玉成公園附近5樓公寓,1樓浴廁管道間牆面出現壁癌,但是不知道樓上那一樓漏水?到現場逐層檢測,結果在加蓋的6樓樓地板(原屋頂樓板)附近檢測出漏水,在6樓管道間開1個臨時檢修口,從檢修口用內視鏡檢測管道內的管線,在馬桶橫向接管發現破損漏水。由於加蓋部分有2間浴廁,屋主將其中1間浴廁的漏水馬桶停用樓下就不會漏水,而洗澡洗臉沒有漏水還是可以用,上廁所用另外1間,這樣加蓋部分的生活不受影響沒有不方便;結論是就算抓到漏水,你永遠無法叫醒裝睡的人,只好讓他繼續睡下去。
【很難相信專蓋豪宅的建設公司在規劃設計上怎麼會發生這種錯誤!】台北市內湖區民權東路6段280巷XX弄XX號10層樓交屋10年社區,漏水問題3年前就發生,請人抓漏注入發泡PU但是還是漏水,漏水沿電信管線從大門旁的密碼鎖及屋內電氣受信箱流出。利用儀器檢測數據資料所產生的經驗抓漏,樓上入口旁的客人用洗手間冷熱水給水管、排水及防水層正常無檢出漏水,但是在室內客廳及電梯樓梯間大理石地板含水率異常,結果發現樓梯電梯間外牆設置消防栓箱及3個電氣分電箱,當颱風暴雨產生的負壓讓雨水從外牆的倒洩水接縫滲水進入樓梯電梯間地板,並且滲入的雨水沿電信管線再由樓下室內電氣受信箱的配線流出。外牆厚度15公分埋入厚10.5公分的電氣分電箱,僅剩4.5公分的外牆根本無法防止雨水的侵入;這種設計上的錯誤工地按圖施工,從頭錯到尾造成社區莫名其妙的漏水(樓上外牆滲水點距樓下室內電氣受信箱漏水處約有6公尺),怪不得3年間找專家業者抓漏花冤枉錢,沒用。在台灣建築愈來愈豪華大器,但是沒有注意設計、結構、設備、施工的整體配合,現在要買到不會漏水的社區真的要靠運氣!
雖然說一般交屋漏水保固1年、外牆漏水保固3年;可能在交屋颱風過後就發生漏水,以為是樓上浴廁廚房漏水,找人抓漏注射粉刷,等到發現不是單一個案,好像每層都有類似的漏水連公設也漏水時,但是為時已晚超過保固期。重點是:這種設計上錯誤的結構漏水,社區管委會有能力解決嗎?(長虹建設)
【接近無限崩潰的漏水檢測……】台北市和平東路二段1XX巷X弄X號3樓工作陽台漏水到樓下,樓上3樓重新裝修更改廚房位置,為了新設廚房的排水將工作陽台增打6公分埋設廚房排水管,樓上裝修後樓下2樓工作陽台天花板就不停的滴水。現場用的檢測儀器有探測深度的限制,因樓上工作陽台增打所以無法直接精確檢測漏水點的範圍,但是用已檢測的數據得知3樓工作陽台漏水的原因及範圍,可是他們認為要穿透樓板秀出漏水點才可以,目前台灣還沒有那麼先進的探測儀器。在這種情形下沒有穿透樓板的儀器都不能算抓漏!真的要用哆啦A夢的透視望遠鏡抓漏才行?#!*
【仲介漏水保固找人抓漏還是漏!結果檢測下去好像踩到地雷】台北市文山區興隆路二段61巷XX號靠近靜心中小學,交屋3年大樓社區X樓工作陽台熱水器左側的熱水出水閥漏水,房仲請人更換出水閥接頭墊片,但是6小時後又開始漏水。屋主委託我們抓漏,經檢測是牆壁內出水閥接頭漏水,須更換整組熱水出水閥。
在現場抓漏檢測前,一般會先做現場參考點(牆壁及地板各取3個點偵測)含水率數值與回歸數據的含水率相對值做差異比較。牆壁參考點偵測的含水率值經與回歸數據的含水率相對值比對正確,但是廚房地板參考點偵測的含水率比對嚴重超標,與廚房相鄰的浴廁地板含水率一樣嚴重超標。這次主要是做熱水出水閥漏水抓漏不是驗屋現況檢測,又怕影響屋主的心情,所以並沒有進一步找出地板含水率超標的原因,但是當時的感覺好像踩到地雷!(永慶房屋)
【高齡公寓公共排水管漏水鑑定】台北市同安街XX巷X之X號2樓浴廁及隔壁相鄰浴廁嚴重漏水,誇張到X之X號2樓住戶上廁所要帶傘避免被天花板漏水滴到。2樓漏水到底是樓上3樓漏的還是4樓漏的,或許是3樓浴廁裝修後造成隔壁樓下浴廁漏水?樓上3樓及4樓住戶也各自找水電抓漏證明自己沒有漏水,但是結果眾說紛紜沒有一致的答案。我們用混凝土水分測試儀在2樓及3樓浴廁做漏水的抓漏檢測,結果在2樓及3樓浴廁直立主排水管附近牆壁檢出大面積漏水;再用內視鏡攝影機從天花板檢修口看到40年前的直立鑄鐵排水管及排水支管的外部嚴重袘k,鑄鐵排水管壁及接頭處已有水滲出,樓上3、4樓老舊排水管都有水滲出;也就是說4樓排水管漏水到3樓,而3樓排水管也漏水到2樓,不是4樓排水管漏水沿著直立主排水管到2樓天花板漏出。
高齡公寓40年前的公共鑄鐵排水管老舊到要全部更新的階段,因此已經不是抓漏局部更換管線可以解決漏水問題,建議從1樓更換2樓以上各層所有排水支管及整棟的公共排水直立主幹管。(請參考:臺灣臺北地方法院民事判決_103年度訴字第4229號)
【抓漏打卡】新北市中和景平路2XX號1X號之X淋浴間漏水到牆外側,經檢測在淋浴間中間位置下方漏水,判定是埋設在混凝土樓板內的熱水三通管老舊腐蝕而漏水。
【現況抓漏鑑定驗屋】106年8月盛夏燠暑氣溫38度、相對濕度55%,分別在台北市內湖民權東路六段及新北市板橋江子翠抓漏,使用儀器檢測結果判定為外牆結構漏水並不是室內給排水漏水。有人在問這種天氣太陽強烈照射氣溫這麼高,房子都曬乾了可以抓漏嗎?可以抓漏,我們抓漏用儀器現況抓漏鑑定不受天候影響。不需在下雨或颱風過後用目視抓漏,更不會澆水或使用染劑灌水加工抓漏。
【先射箭,再畫靶。職業倫理在哪裡?這樣公正嗎?】台北市內湖成功路巷子內的5樓30年老公寓的2樓因1樓客廳天花板漏水,樓上樓下因為抓漏的修繕及賠償問題雙方關係惡劣,結果樓上為了解決紛爭,把2樓地板1樓天花板內的冷熱水管全部換成明管;但是,樓下執意要向法院提出賠償告訴,法院請技師公會做漏水鑑定以便判決。公會派2位鑑定委員技師會勘現場、鑑定漏水原因,技師選擇在2樓廚房後面的工作陽台塞住地板排水孔,用紅色的染劑測試漏水,放完染劑後回到1樓的客廳發現混凝土天花板有紅色染劑漏出(發生位置距後陽台有5公尺的距離),後來發現好像不是,等了2、3小時1樓混凝土天花板沒有任何異狀,決定1星期後再來鑑定。第2次還是用紅色染劑倒在後陽台測漏,這次多帶了高科技的紅外線熱顯像儀抓漏,結果……好像是屋頂排水管漏水,造成1樓客廳混凝土天花板漏水。
樓上室內水管已經改用明管,混凝土地板天花板內已沒有水管,後陽台加裝窗戶雨水不會進來,洗衣機排水也正常,樓下混凝土天花板只有乾的水漬沒有漏水好像一切沒事。
技師公會的鑑定委員只會用染劑抓漏(好像網路有教),這樣的鑑定漏水跟民間的水電行有比較專業嗎?我們在這次法院官方正式認定的技師公會漏水鑑定,才知道專業技師公會鑑定漏水原來是這種專業水準,跟民間抓漏公司的經驗、專業沒得比;但是民間的漏水鑑定報告法院不採信。專業技師第1次無法鑑定漏水原因,第2次又改變說法,法院是要依據技師公會的漏水鑑定報告判決漏水損害賠償?!#*§★△?
想了很久感覺很藍瘦香菇,不要為難漏水鑑定技師了,漏水鑑定報告能證明什麼?如果漏水鑑定報告不能解決糾紛可以把問題推給法院。
【委託建築師翻修裝潢設計發包施工,但是碰到老屋一定會有的漏水問題?】台北市文山區實踐國中旁30年超齡公寓當初買的時候屋況很糟,請建築師朋友做老屋翻修裝潢設計發包施工,完工後美侖美奐十分滿意,但是半年後主臥外牆內側出現壁癌而且愈來愈嚴重幾乎占滿牆面的1/4;另外樓上管道間漏水有時漏得多有時漏得少,想說房子才委託專業的建築師全部修繕怎麼會這樣;但就是在翻修裝潢沒有針對已漏水壁癌處抓漏,現在還要請人抓漏解決問題。想到又要敲打施工再多花一筆費用,覺得實在很無奈!
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(大台北地區約500戶以上…………的漏水檢測鑑定實績)


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