房屋現況檢測【網路照片≠實境現況】
網路看屋在購屋前，先做房屋現況漏水等四合一檢測，就不會被現況燈光美、氣氛佳而衝動買房；房仲沒有做的我們來做_房屋檢測

預售屋交屋驗收要檢測確認安全、設備、品質，交屋不能建商說了算！看得到的缺點好辦，那看不到的缺點怎麼辦？

   房屋現況為重大瑕疵之認定

認定為重大瑕疵的屋況，除非經過司法程序才會解除合約，這種情況大多是因為：嚴重漏水屋、海砂屋（氯離子含量＞0.3kg/m3）、輻射劑量（μSv/hr＝微西弗/小時）超過安全標準3~5倍的輻射屋、傾斜屋（傾斜率＞1/200）、兇宅等
購屋及交屋前檢測屋況，充分保障你的權益
  
         
 

網路上有不少驗屋教學的資料，但看了這些資料後實際操作，真的就能放心交屋了？但重點是要懂得專業的判斷！因為沒有太多工程專業經驗，很多施工瑕疵的細節容易忽略。驗屋有很多專業的檢測，自行驗屋不夠專業會有風險，小心建商話術「唬人」，不要開心買房卻傷心抗議。

建商和工地承包商不是吃素的，你認為的問題怎麼跟建商交屋人員及工地工程師溝通，或要求改善、重做；另外怎麼知道建材設備有沒有按圖施工，特別是透天別墅的水電、浴廁、廚房施工，很多沒有按圖施工；建築執照圖跟現場施工對不起來，如果有二次施工那就更亂了，這對沒有工地工程經驗的人，怎樣驗屋這才是大問題。

房屋的滲漏水、龜裂比較明顯被發現，都是在保固期即將到期的前後，如果沒有注意保固期，發現有壁癌已經來不及。實務上，預售屋交屋驗屋時，可以檢測出給排水、防水、外牆窗戶施工是否確實有沒有已經發生滲漏現象，不用等到搬進去使用後才發現問題。

網路教鄉民　 染劑查漏水　 豬隊友胡亂整
網路瘋傳驗屋必備工具：水性紅墨水_檢測漏水、彈珠或350ml瓶裝水_檢測地板水平、小夜燈或手機充電器_檢測插座通電、硬幣或鑰匙或榔頭或槌子或雨傘或螺絲起子_檢測瓷磚貼合度、面紙_檢測馬桶漏水或洗臉盆排水管或淋浴拉門滲水等。這些都不是專業的驗屋工具，用這些工具加強驗屋就能放心交屋？建議看看參考就好。
 

房屋健檢及購屋現況檢測
由工程師陪同客戶至購屋現場，依照房屋安全檢查標準作業程序，打診檢測主結構安全檢查 ── 結構裂縫安全檢查（單面裂縫或雙面穿透裂縫）、混凝土龜裂剝落，鋼筋銹蝕外露、房屋傾斜等全面評估房屋結構的安全；及以非破壞試驗的精密儀器偵檢輻射、檢測結構性及給排水防水等的滲漏水（壁癌），雷射水平儀檢測地震損壞或基礎不均勻沉陷造成的結構地面及牆壁傾斜。

讓客戶在購屋時避免買到黑心漏水屋、輻射屋、海砂屋、爐碴屋、雜質屋、地震屋、鄰損屋、傾斜屋、芭樂屋、草莓屋、蝴蝶屋等黑心裝潢物件，降低客戶購屋對房屋安全的不確定風險。
※ 全程使用合格非破壞性直讀檢驗儀器 ──游離輻射偵檢器、水分測試計、雷射水平儀等檢測
購買中古屋千萬不要聽信"現況交屋"，契約約定「現況交屋」，賣方可不負瑕疵擔保責任

預售屋驗屋點交
建商通知交屋、過戶、撥貸時，預售屋承購戶的屋主最害怕的就是建商沒有按圖施工、施工及設備品質良莠不齊，當買了預售屋準備過戶前，驗屋就是裝修新房前的最後關卡。驗屋要怎麼驗？要注意哪些事項？不是拿著鐵槌四處敲敲打打這麼簡單，也不是用網路轉貼的驗屋神器可以測試檢測確認驗屋的。
工地施工人員品質良莠不齊，很多施工細節做的不完整，甚至有的用臨時工點工收尾施工。建商對於房屋施工設備品質的態度是，「新屋不用驗啦！房屋難免會有問題，每一家建商都會有問題，我們保證修到好為止」；由於建商的保固期只有一年，保固期過後建商工地人員撤離，後續發生的問題只有自己花錢解決問題，這對自住客很吃虧，例如漏水修了又漏一直修到保固期過了還漏怎要麼辦？

中古屋房屋現況檢測、預售屋驗屋點交、新裝備中古屋驗收檢測收費

房屋檢測地點

收費標準

大台北地區
（基本收費）

中古屋18,000元
預售屋（新裝潢中古屋）23,000元

淡水 基隆 鶯歌 桃園地區

基本收費加交通費1,000元

新竹地區

基本收費加交通費1,500元

台中地區

基本收費加交通費2,000元

檢測後提供房屋修繕每坪概估預算，以供購屋者參考		  
         
 
※ 免責聲明
１. 不代客找房子
２. 不提供房屋行情諮詢
３. 不提供風水諮詢
４. 本檢測僅限「一般純粹為居家環境安全現況檢測」，謝絕「有預定目的」或「抗爭用途」之需求，檢查資料不提供作為法律證明，若有不便，敬請見諒，謝謝！
 

漏水、凶宅…售屋隱匿，最高罰150萬元
行政院消保處最近通過成屋買賣定型化契約修正案，未來建設公司要以書面說明房屋重要資訊，如漏水、輻射屋、海砂屋檢測數據、是否為凶宅、政府列管的山坡地住宅社區等，也不可以亂用「僅供參考」等字眼，業者若違反規定造成民眾損失，業者最高可能被罰150萬元

  
         
 

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